富士山、山中湖、河口湖周辺の別荘、戸建て住宅、土地の売却ならつくし建興株式会社へ

まずはお気軽にご連絡ください。ご質問だけでも大歓迎です。「出来るだけ早く売却したい」、「ご使用になりながら売却したい」等、様々なご要望をお伝えください。お客様のご要望を踏まえ、売却までの方針、流れをご説明させていただきます。

リゾート物件の価格は建物の個性(戸建て物件の場合)、立地、景観等の要因により同じ分譲地にあっても価格が大幅に変わってくる等、価格相場が形成された市街地のものより複雑です。弊社では価格の査定のご依頼を頂いた場合、必ず現地まで赴き物件の調査を行います。そして物件の個性を含めた調査結果、過去の取引事例、その時点で流通している競合物件を踏まえた価格の査定を行います。価格査定についてはもちろん無料にて行います。

価格査定で導き出した価格をオーナー様にご提案させていただきます。オーナー様の売却希望価格も考慮して売り出し価格を決定します。不動産業者は通常3ヵ月で売却できるであろう価格を売出し価格として提案します。相場より高い価格を提案してオーナー様の歓心を買い媒介の委任を得ようとする業者もいますが、最終的には相場価格まで値下げすることとなり、売却活動中に掛かる経費(売却活動中に起きた建物の事故・不具合等の修繕費、固定資産税、管理費等)によってオーナー様にご迷惑を掛けることも多いようです。弊社では上記のような売り出し価格決定のための考え方をお伝えし、さらにオーナー様の様々な事情(「出来るだけ早く売却したい」、「使用しながらの売却なので様子を見ながらゆっくりでよい」等)を加味した上でオーナー様ご納得の元、売り出し価格の決定を行います。

売出し価格が決定したら、弊社とお客様の間で不動産売却の委任契約(媒介契約)を締結させて頂きます。媒介契約には専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3型式があり、それぞれメリットとデメリットがございますが、それらのご説明をさせていただいた上でお客様の売却方針にあった使いやすい契約型式にて契約を締結させていただきます。

媒介契約締結後、早速、売却不動産の宣伝広告活動を行わせて頂きます。弊社では弊社ホームページを基本として売買に強い不動産ポータルサイトである「アットホーム」並びにアットホーム提携サイトである「OCN不動産」、「goo不動産」、「nifty不動産」等、各サイトに弊社の契約枠内にて無料で掲載させていただきます。また広く買い手を募るために東日本不動産流通機構(レインズ)に物件登録致します。またオーナー様のご要望がございましたら売出し前に売却不動産敷地内の草刈り作業を無料にて行います。また宣伝広告期間中は定期的にお電話、書面にて販売状況をオーナー様にご報告いたします。

宣伝広告後、購入希望者が見つかりましたら速やかに購入希望条件等とともにオーナー様にご連絡致します。購入希望条件等に対するオーナー様のご意見を伺いますが、その際、売買に掛かる経費等を差し引いたオーナー様の最終的な手取り額等を提示し、購入希望条件等に対するオーナー様のご意見が的確なものとなるよう工夫致します。売買をまとめたいが為だけの強引な提案等は一切行いません。オーナー様のご意見をお聞きしたら再度購入希望者に交渉致します。

契約条件がまとまりましたら、契約書類(重要事項説明書、売買契約書等)の売買に必要な書類を作成いたします。弊社では個々の売買契約に潜むリスク等を考えられる限りリストアップし、物件の引渡し後トラブルが起きないよう細心の注意を払った契約書類の作成を心掛けております。